Yargıtay: Vekil Tarafından Kötüye Kullanılan Taşınmaz Satışında Sorumluluk

Kararın Konusu

Yargıtay 1. Hukuk Dairesi 2019/3321 E., 2020/6569 K. sayılı kararında, borç ilişkisi nedeniyle tapu işlemlerine yetkili olarak tayin edilen vekilin, vekaletname kapsamında hareket ederek taşınmazı pazar değerinin altında satması hali ele alınmıştır.

Davacı, noter tarafından verilen geniş yetkili vekaletname ile kendisini vekil tayin ettiği ancak söz konusu vekilin borç karşılığında taşınmazı düşük bedelle üçüncü kişiye devrederek vekalet görevini kötüye kullandığını ileri sürerek tapu kaydının iptali ve adına tesciline veya bedelinin tahsiline karar verilmesini talep etmiştir.

Dava Aşamalarındaki Gelişim

Birinci derece mahkemesi davacının iddialarının kanıtlandığı gerekçesiyle davanın kabulüne karar vermiştir. Ancak istinaf yoluna başvuran davalı tarafın vekili, Bölge Adliye Mahkemesi 1. Hukuk Dairesi tarafından başarıyla savunulmuştur.

İstinaf mahkemesi, taşınmazı alan kimsenin kötüniyetli olması veya vekille işbirliği içinde hareket ettiğinin kanıtlanmadığı gerekçesiyle davacının taleplerini reddetmiştir. Temyiz aşamasında ise Yargıtay, dosya kapsamındaki delilleri yeniden değerlendirerek istinaf mahkemesinin kararını onamıştır.

Yargıtay'ın Değerlendirmesi

Yargıtay, ilk derece mahkemesi kararında hukuka aykırı yollarla elde edilen konuşma kayıtlarının gerekçe yapılarak sonuca gidilmesi bakımından yasal bir sakınca tespit etmesine rağmen, dosyadaki diğer delillerin değerlendirilmesi sonucunda verilen kararı sonucu itibariyle doğru bulmuştur.

Karar, davacı vekilinin temyiz itirazının reddi ile istinaf kararının onanmasını içermektedir.