Yargıtay: Taşınmaz Satışında Kiracı Deposito İadesi Eski Malike Ait

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi tarafından verilen kararda, kira ilişkisi devam ederken kiralanan taşınmazın yeni sahibine geçmesi halinde depozito bedelinin iadesi konusu ele alınmıştır.

Olayın Özü

Kiracı sıfatıyla bir taşınmazda oturan davacı, kira sözleşmesi çerçevesinde eski malike 300 USD depozito ödemiştir. Kira ilişkisi devam ederken taşınmaz satılmış ve yeni malik davacının eşi olmuştur. Eski malik depozito bedelini iade etmediğinden, kiracı icra takibi başlatmıştır. Eski malik bu takibe itiraz etmiştir.

İlk Derece Mahkemesinin Kararı

Sulh Hukuk Mahkemesi, davacının pasif husumet yokluğu nedeniyle davanın usulden reddine karar vermiştir. Mahkeme, depozito alacağının tahsiline yönelik talep ile eski malikten ziyade yeni malike husumet yöneltilmesi gerektiği gerekçesiyle bu kararı almıştır.

Yargıtay'ın Değerlendirmesi

Adalet Bakanlığı tarafından yapılan kanun yararına temyiz başvurusu üzerine Yargıtay, kararı bozmuştur. Yargıtay, Türk Borçlar Kanunu'nun 310. maddesi gereğince kiralananın mülkiyetinin el değiştirmesiyle yeni maliki otomatik olarak kira sözleşmesinin tarafı haline geldiğini belirtmiştir. Bu durumda eski malik ile kiracı arasındaki sözleşmesel ilişki satış tarihi itibarıyla sona ermektedir.

Depozito Sorumluluğu

Yargıtay'a göre, eski malik tarafından alınan depozito bedelinin yeni malike devredilip devredilmediği hususunun kanıtlanması gerekir. Depozito bedelinin yeni malike devredildiğinin ispatlanamaması halinde, güvence bedelini teslim alan eski malik bakımından iade yükümlülüğü devam etmektedir. Eski malik depozito bedelini yeni malike teslim ettiğine ilişkin herhangi bir savunma veya delil sunmadığından, depozito iadesi konusunda sorumluluğunun değerlendirilmesi gerekmektedir.

Karar Sonucu

Yargıtay, ilk derece mahkemesinin kararını kanun ve usule aykırı bularak kanun yararına bozmuştur. Dosya, yeniden incelenmek üzere İlk Derece Mahkemesine gönderilmiştir.