Yargıtay: Kat Mülkiyeti Rücu Davalarında Sulh Hukuk Mahkemesi Görevli

Yargıtay Kararının İçeriği

Yargıtay 5. Hukuk Dairesi, 08.06.2026 tarihli kararında kat mülkiyetinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda görevli mahkemenin tayini konusunda önemli bir emsal ortaya koymmuştur. Karara konu olan olayda, apartman ortak gider borusunun tıkanması nedeniyle oluşan hasar sonrasında sigorta şirketi, Türk Ticaret Kanunu'nun halefiyet hükümlerine dayanarak zararın sorumlusu olan kat maliklerine karşı rücu davası açmıştır.

Ankara 6. Sulh Hukuk Mahkemesi, davanın ticari bir dava olduğu gerekçesiyle arabuluculuk dava şartı olmadığından bahisle davayı usulden reddetmiştir. Ancak Yargıtay, Adalet Bakanlığı'nın kanun yararına temyiz istemi üzerine bu kararı bozmuştur.

Yargıtay'ın Hukuki Değerlendirmesi

Daire, kat mülkiyeti uyuşmazlıklarında sulh hukuk mahkemelerinin görevli olduğunu belirtmiştir. Ayrıca, davanın açıldığı 11.08.2022 tarihinde zorunlu arabuluculuk şartının henüz yürürlükte olmadığını (1 Eylül 2023'te yürürlüğe girmiştir) vurgulayarak, bu dönemde açılan davalar hakkında arabuluculuk şartı aranmaması gerektiğini açıklamıştır.

Yargıtay'ın önemli bulgusu, sigorta şirketlerinin halefiyet hakkına dayalı rücu davalarında görevli mahkemenin belirlenmesinde temel ölçüt olarak uyuşmazlığın özünün taraflar arasındaki temel hukuki ilişkiye dayanması gerektiğidir. Bu durumda, uyuşmazlığın kaynağı kat mülkiyeti hukuku olduğu için, tarafların tacir sıfatı aranmaksızın sulh hukuk mahkemesi görevli kılınmıştır.

Kat Mülkiyeti Kanunu'nun Özel Hükmü

Kararın altında yatan yasal dayanak, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun Ek Madde 1'dir. Bu hüküm, kat mülkiyeti uygulamasından doğan her türlü uyuşmazlığın dava değerine bakılmaksızın sulh hukuk mahkemesinde çözümleneceğini emredici biçimde düzenlemiştir. Sigorta şirketinin açtığı dava, ortak borulardaki kusurdan kaynaklanan zararın tazminine ilişkin olduğu için, bu özel kanun hükmü kapsamında sulh mahkeme görevli olmaktadır.

Sonuç ve Uygulama

Karar, 1 Eylül 2023'ten önce açılmış ve devam eden kat mülkiyeti uyuşmazlıkları için emsal teşkil etmektedir. Ayrıca doktrin ve yargı uygulamasında tartışılan sigorta şirketlerinin halefiyet davalılında görevli mahkeme sorunu konusunda net bir çerçeve sunmuştur. Buna göre, uyuşmazlığın özü kat mülkiyeti hukuku düzenlemelerinden kaynaklanıyorsa, rücu davasının sulh hukuk mahkemesinde görülmesi yasal zorunluluktur.