Depozito İadesi: Eski Malik Yeni Malike Devri İspat Edemezse Sorumlu

Depozito Bedelinin İadesi Yükümlülüğü Kimin Üzerinde?

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi tarafından alınan kararda, kira sözleşmesi sırasında taşınmazın satılması durumunda depozito (güvence bedeli) sorumluluğu açıklığa kavuşturulmuştur. Kararın odak noktası, eski malik ile yeni malik arasında depozito bedelinin devredilip devredilmediğinin ispatlanması meselesidir.

Türk Borçlar Kanunu'nun 310. maddesi uyarınca, kira sözleşmesi kurulduktan sonra kiralanan mülkün mülkiyeti el değiştirirse, yeni malik otomatik olarak sözleşmenin tarafı haline gelir. Bu durumda yeni malik, kira sözleşmesinden doğan tüm hak ve yükümlülükleri kanun gereği devralmaktadır. Buna paralel olarak, eski malik ile kiracı arasındaki sözleşmesel ilişki satış tarihi itibariyle sona ermektedir.

Somut davada kiracı, oturduğu taşınmaz için eski malike 300 USD depozito ödemiştir. Kira ilişkisi devam ederken taşınmaz kiracının eşine satılmıştır. Eski malik, bu depozito bedelini yeni malike devrettiğini iddia etmiş ancak bunu ispat etmemiştir.

İspat Yükü Eski Malike Aittir

Mahkeme, eski malikin kira ilişkisinin başlangıcında teslim aldığı güvence bedelini yeni malike devrettiğini kanıtlama yükümlülüğü taşıdığına hükmetmiştir. Depozito bedelinin yeni malike devrinin kanıtlanamaması halinde, güvence bedelini teslim alan eski malik tarafından kiracıya iade yükümlülüğü devam etmektedir.

Yargıtay, ilk derece mahkemesinin kararına kanun yararına temyiz yoluyla müdahale ederek, eski malikin depozito bedelinin iadesinden sorumlu olduğunu tespit etmiştir. Mahkemenin, tapu kayıtlarına dayanarak dava konusu depozito alacağının yeni malike yöneltilmesi gerektiği gerekçesiyle davanın reddine karar vermesi usul ve yasaya aykırı bulunmuştur.

• Mülk satılışında yeni malik kira sözleşmesinin tarafı olur
• Eski malik depozito devretme iddiasını ispat etmeli
• İspat başarısız ise iade yükümlülüğü eski malik üzerinde kalır